湛江哪个区最有潜力在湛江不限购背景下，霞山区、赤坎区、开发区、麻章区及徐闻均具备投资或自住潜力，其中开发区升值空间最大，徐闻和麻章适合预算有限者，霞山与赤坎适合自住需求。以下为具体分析：霞山区霞山区是湛江市中心城区，配套完善成熟，拥有湛江最具规模的科研和高等教育机构，商贸服务提档升级，鼎盛广场等综